• 您的位置:首頁 >房產(chǎn) >

      釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力!多地給予購房補(bǔ)貼支持農(nóng)民進(jìn)城購房

      2022-10-13 10:31:05    來源:海報(bào)新聞

      釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房再次成為全國(guó)多地推動(dòng)樓市發(fā)展的一大舉措。

      據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì),今年以來,至少包括吉林省延吉、吉林省吉林、江蘇省泰州、湖北省黃岡、貴州省遵義、安徽省潛山、黑龍江省佳木斯、吉林省長(zhǎng)春、湖北省麻城、吉林省雙遼、四川省南充、江蘇省興化等城市以及四川省涼山彝族自治州寧南縣、貴州省黔西南州晴隆縣、江蘇鹽城阜寧縣、江蘇鹽城大豐區(qū)、湖南株洲茶陵縣、河南信陽羅山縣、四川宜賓高縣等地出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民、農(nóng)民工進(jìn)城購房的相關(guān)政策。

      可以看到,在出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民、農(nóng)民工進(jìn)城購房的城市中,地方政府多給予購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策,部分政策提及農(nóng)民進(jìn)城購房可享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策。

      多地財(cái)政補(bǔ)貼,支持農(nóng)民進(jìn)城購房

      以吉林雙遼為例,9月7日,吉林省四平市雙遼市人民政府發(fā)布《雙遼市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策實(shí)施意見(試行)的通知》,《通知》提出,對(duì)于符合條件的農(nóng)民在雙遼市城區(qū)內(nèi)購買商品住房,市區(qū)有意愿的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供總房款減免優(yōu)惠或1-3個(gè)點(diǎn)的折扣優(yōu)惠。同時(shí),進(jìn)城購房農(nóng)民購買家庭唯一商品住房或二手住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),政府參照所繳納契稅的額度給予全額補(bǔ)貼。

      雙遼市還將開展“買新房、贈(zèng)消費(fèi)券”活動(dòng),農(nóng)民購買唯一商品住房或二手住房,政府以發(fā)放家電消費(fèi)券的方式給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

      江蘇省泰州市興化市于9月21日發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》,其中提到,對(duì)在興來興大專以上人才以及外來務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民等購房者在市區(qū)范圍內(nèi)于2022年6月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房(含二手商品住房)的,給予一次性購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼金額為購房者實(shí)際繳納契稅的50%。

      除了享受購房補(bǔ)貼,部分城市也提及進(jìn)城購房可享城區(qū)人口同等政策。今年9月,湖南省株洲市茶陵縣新聞網(wǎng)消息,茶陵縣出臺(tái)17條措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房。其中提到,農(nóng)民進(jìn)城購房(商業(yè)、商住樓、住宅),享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策。

      諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出,近期以來,多城發(fā)布鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房的政策,出臺(tái)的政策內(nèi)容多為提供購房補(bǔ)貼和優(yōu)惠等形式,從出臺(tái)的城市來看,以一些庫存壓力大、去化困難的弱二線和三四線城市為主,出臺(tái)這樣的政策也是為了增加購房需求,緩解庫存壓力,提振市場(chǎng)信心。將政策聚焦于農(nóng)民這樣龐大的群體,有利于提升農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)的積極性,一定程度上能帶動(dòng)一部分需求釋放。

      除了農(nóng)民群體,部分地方政府也將購房補(bǔ)貼范圍擴(kuò)展至農(nóng)民工群體。

      四川省南充市9月30日印發(fā)的《支持剛性和改善性住房需求促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》提到,對(duì)在南充主城區(qū)購買商品住房的醫(yī)護(hù)人員、農(nóng)民工、引進(jìn)人才、大專以上學(xué)歷等購房人,按照所購網(wǎng)簽商品房買賣合同總價(jià)款的3%一次性給予財(cái)政補(bǔ)貼,一次性財(cái)政補(bǔ)貼總額度最高不超過3萬元/套。

      9月5日,四川宜賓高縣發(fā)布《高縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,在高縣中心鎮(zhèn)(來復(fù)鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、羅場(chǎng)鎮(zhèn))購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商品住房的農(nóng)民工,按照200元/平方米給予一次性補(bǔ)貼,每戶最高不超過2萬元;對(duì)具有中高級(jí)職稱的農(nóng)民工,在縣城購買新建商品住房的,按照300元/平方米給予一次性補(bǔ)貼,每戶最高不超過3萬元。

      鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房對(duì)樓市效果大嗎?

      可以看到的是,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房并非此次樓市調(diào)控的新鮮產(chǎn)物。

      早在2015年底,中共中央政治局召開會(huì)議時(shí)提出,要化解房地產(chǎn)庫存,通過加快農(nóng)民工市民化,推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革,擴(kuò)大有效需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要擴(kuò)大有效供給,保持有效投資力度,著力補(bǔ)齊短板。

      在彼時(shí)“去庫存”的大背景下,加快農(nóng)民工市民化,鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工買房成為重要措施。

      按照新華網(wǎng)2016年2月發(fā)布的文章,當(dāng)時(shí)山西、山東、甘肅等省明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房。如山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策,以使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。

      2016年2月19日,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行還曾推出“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品,該產(chǎn)品是國(guó)內(nèi)首個(gè)專門針對(duì)農(nóng)民群體的個(gè)人住房貸款產(chǎn)品,致力于滿足廣大農(nóng)民進(jìn)城購買商品住房的需求。

      從效果來看,根據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道,截至2016年7月31日,安徽農(nóng)行“農(nóng)民安家貸”實(shí)現(xiàn)發(fā)放23329筆,發(fā)放金額69.91億元,幫助農(nóng)民進(jìn)城購房。

      安徽地區(qū)房地產(chǎn)“去庫存”效果也得以凸顯。以六安市為例,2015年市區(qū)待售商品房面積達(dá)663萬余平方米,2016年一季度,六安市區(qū)銷售商品房120多萬平方米,同比翻了一番,其中農(nóng)民購房占比超過50%,去化周期由28個(gè)月縮短到18個(gè)月。

      在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波看來,2016年大量三四線城市去庫存,就已經(jīng)消耗了大量的農(nóng)民在縣城的買房需求,同時(shí)前幾年返鄉(xiāng)置業(yè)更是吸引了一大批在三四線老家買房年輕人的購房需求。因此,本輪的鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房能夠有效吸引到的購買力和幾年前相比已大大減少。

      張波指出,前一輪去庫存后,由于三四線城市也緊隨出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲,最終導(dǎo)致市場(chǎng)的熱度明顯上升,并帶動(dòng)房企在中小城市拿地?zé)崆橥缴蠐P(yáng),所導(dǎo)致的結(jié)果就是三四線城市的庫存量又呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì),加之市場(chǎng)降溫的大背景,導(dǎo)致去化出現(xiàn)困難,因此鼓勵(lì)農(nóng)民買房就是為了拉升需求并加速去化。

      如何保障“以房留人”?

      不過,在吸引農(nóng)民購房的同時(shí),如何讓進(jìn)城農(nóng)民有所保障也是當(dāng)前熱議的話題之一。

      此前,《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)布的評(píng)論文章指出,近期,我國(guó)部分城市推出鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的政策舉措,多個(gè)市縣提出給予購房農(nóng)民稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠。此類政策的初衷,一方面是為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力,挖掘農(nóng)民購房潛力去庫存,另一方面也意在試圖“以房留人”,緩解當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化率不足、人口流失的狀況。

      但是提升城市吸引力,是一項(xiàng)全方位系統(tǒng)工程,僅靠補(bǔ)貼等政策吸引農(nóng)民進(jìn)城購房,隨著優(yōu)惠效應(yīng)的遞減,恐怕難以真正留住農(nóng)民,實(shí)現(xiàn)政策預(yù)期。農(nóng)民愿不愿意進(jìn)城,其“本”在于能不能獲得就業(yè)機(jī)會(huì),提高收入水平,在此基礎(chǔ)上才愿意通過購房留下來。

      此外,農(nóng)民進(jìn)城買房只是第一步,如果不下功夫完善產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施和營(yíng)商環(huán)境,健全就業(yè)、教育、醫(yī)療等保障,補(bǔ)齊環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等方面短板,那么鼓勵(lì)農(nóng)民買房的效果就會(huì)大打折扣。

      今年8月18日,農(nóng)民日?qǐng)?bào)頭版也發(fā)布評(píng)論文章《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房,不能不算后路賬》,文章指出,在縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存壓力較大的背景下,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房,顯然是將樓市“去庫存”的希望寄托在農(nóng)民群體身上。如今,經(jīng)濟(jì)新的下行壓力加大,不少縣市希望以各種手段吸引農(nóng)民進(jìn)城活躍經(jīng)濟(jì),擴(kuò)大需求。但想要“以房引人”“以房留人”,就必須充分保障農(nóng)民的權(quán)益,給農(nóng)民留足后路。

      上述文章提到,作為“城尾鄉(xiāng)頭”,縣城是連接城市、服務(wù)鄉(xiāng)村的天然載體,制定政策、出臺(tái)措施,一定要有更統(tǒng)籌的城鄉(xiāng)一體化的通盤考慮,切不可“頭疼醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”,更不可“城市生病、農(nóng)村吃藥”。只有盡早擺脫對(duì)“土地財(cái)政”的嚴(yán)重依賴,下大力氣練好內(nèi)功,不斷完善產(chǎn)業(yè)配套和營(yíng)商環(huán)境,優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),發(fā)展出實(shí)實(shí)在在的支柱產(chǎn)業(yè),讓進(jìn)城買房的農(nóng)民能安居,更能樂業(yè),才是化解縣域經(jīng)濟(jì)難題的根本之道。

      關(guān)鍵詞: 釋放農(nóng)民消費(fèi)潛力 支持農(nóng)民進(jìn)城購房 購房補(bǔ)貼 城區(qū)人口同等政策 購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策

      相關(guān)閱讀

      主站蜘蛛池模板: 国产视频久久久久| 护士又湿又紧我要进去了| 国产精品成人va在线观看 | 国产无遮挡裸体免费视频| 一本色道久久综合网| 日本三级带日本三级带黄首页| 亚洲av无一区二区三区| 欧美日韩国产综合视频在线看| 人妻少妇精品视频一区二区三区| 精品无码一区二区三区| 国产一区二区三区日韩精品| 麻豆人人妻人人妻人人片AV| 在线视频欧美日韩| 一级毛片试看60分钟免费播放| 最近中文字幕完整视频高清10 | 目中无人在线观看免费高清完整电影| 国产成人精品a视频| 美女被免费网站91色| 女子校生下媚药在线观看| 中文字幕免费在线观看动作大片| 日韩AV高清在线看片| 亚洲熟妇无码爱v在线观看| 短篇丝袜乱系列集合嘉嘉| 台湾无码一区二区| 老少交欧美另类| 国产福利片在线| freexxxx性女hd性中国| 日本电车强视频在线播放| 亚洲爱情岛论坛| 波多野结衣黑丝| 人人妻久久人人澡人人爽人人精品 | 国产男女猛烈无遮挡免费视频网站| 18无码粉嫩小泬无套在线观看| 国产自产21区| 7777精品久久久大香线蕉| 国产色xx群视频射精| 91精品国产自产91精品| 国产黄视频网站| 一道本在线视频| 性色AV一区二区三区夜夜嗨| 中文字幕av免费专区|